北京50大规模社区商业地产排行榜

作者: 五五来源: 房地产排行榜日期: 2006-11-8,22:38

1．世纪星城 25万(单位，平方米，下同)

位置：通州

价格：暂未定

项目总规模：160万平方米

商业面积：25万平方米

开业时间：2006年初

开发商：顺华房地产开发有限公司

项目特色：

“世纪星城”是目前通州区规模最大的社区，总占地面积近140万平方米，规划总建筑面积160万平方米左右，“世纪星城”项目由住宅板块、商业板块、教育板块三个部分组成。

“世纪星城”Shopping Mall项目是一个集购物、餐饮、休闲娱乐、文化演艺和星级酒店为一的综合性商业群体。计划在2005年初开始动工，2005年年底到2006年年初正式投入使用开始经营。

2．远洋山水20万

位置：石景山玉泉路路口西南侧

价格：

项目总规模：

商业面积：20万方米

开业时间：

开发商：中远房地产开发有限公司

项目特色：

远洋山水项目位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧，距天安门直线距离13.6公里，距西客站7.0公里，是中远房地产开发有限公司在长安街沿线开发的又一大型房地产项目。

远洋山水项目座落在北京市环城绿化隔离带上，总占地面积204公顷。项目拟建设成总建筑面积130万平方米以上，配套完善、环境优美、适宜居住的大规模高尚社区。工程计划分四期实施，5-6年完成。

3．星河城风情商业街 15万

地理：玉泉营环岛东南侧

价格：6900-7000元/平方米

项目总规模：112万平方米

商业面积：15万平方米

开业时间：部分现房三期2006年

开发商：玺萌置业有限公司

项目特色：

星河城位于南三环与右外大街延伸线交会处，都市繁华脉络。东侧紧邻建设中的马家堡西路，纵贯二、三、四环交通主干道，总建筑面积112万平方米，自2003年起，共三期建设完成。环建筑底商而设置的风情商业街，集合众多购物、休闲场所和特色服务小店、咖啡馆、美容院等。

4．沿海赛洛城 15万

位置：朝阳区广渠路33号

价格：20000元/平方米

项目总规模：860000平方米

商业面积：15万平方米

开业时间：预计2006年10月

开发商：北京高盛房地产开发有限公司

项目特色：

沿海赛洛城，项目总建筑面积86.37万平方米。社区形态为开放的生活街区，封闭的居住组团。沿海赛洛城规划有15万平米的商业配套设施，位置主要分布于斜轴景观带内。

5．万年花城 13万

位置：西南三环万柳桥附近

价格：待定

项目总规模：200万平方米

商业面积：13万平方米

开业时间：2005年6月30日

开发商：北京万年花城房地产开发有限责任公司

项目特色：

年花城商业总规模约为13万平方米，其中规划中的大型商业中心约5万平方米。区域现有成熟人口6万人左右，规划人口规模为12.38万人。商业业态：社区商业为基础的开放性的商业系统；三级商业设计，即一级商业中心、二级商业街区、三级便利组合（按居民5分钟步行范围设置），形成“一个商业中心，5大主题街区，8组便利模块，12条特色商街，200个专营店铺”的商业系统组合；商业的规划布局：一心两带五区，即一个区域商业中心，两条主要商业带，五个重点主题商业街区（分别为日常消费功能区、商务办公功能区、青年时尚功能区、休闲教育功能区及体验消费功能区）。

万年花城社区内围绕公共站点、公共广场、步行系统形成沿街商业，站点商业、广场商业、步行休闲商业等多元化系统布局。5分钟或600米步行距离，满足不同年龄层居住者购物、休闲、娱乐等一切生活所需；5万平米的花城商业大厦，将成为西南商业中心，彻底改变花商业氛围。

6．北辰绿色家园·北辰绿色阳光 10万

位置：朝阳区安外亚北3.5公里北苑

价格：15000-20000元/平方米

项目总规模：1800000平方米

商业面积：10万平方米

开业时间：现房

开发商：北京北辰实业股份有限公司

项目特色：

北辰绿色家园位于亚运村正北2公里，占地105公顷，总建筑面积约180万平方米。其中住宅建筑面积140万平方米，大型公共建筑面积20万平方米。公共服务设施面积20万平方米，包括教育、休闲、购物、餐饮等配套设施。847、849、850、858、358等公交车可直达小区，拟建的地铁5号线，沿北苑路与居住区比肩而过，交通极为便利。

7．国美第一城 10万

位置：朝阳姚家园青年路115号

价格：12000元/平方米

项目总规模：1000000平方米

商业面积：10万平方米

开业时间：2006.05.01

开发商：北京鹏润地产开发有限责任公司

项目特色：

　　国美第一城地处朝阳北路、姚家园路与青年路的黄金交汇点。根据市政规划和区域市场住宅供应量，未来青年路及周边版块将形成新的居住长廊，地区居住人口预计达到近10万人。目前,青年路沿线周边已聚集和记黄浦、珠江地产等诸多知名地产企业，更有大型低密度高档公寓项目入主青年路。国美第一城十四万平方米的商业街区将与围绕在项目西南板块的华贸商圈、东北板块东坝商圈、东南板块华堂商圈、财满街商圈共同完成CBD后居住中心区的使命。

8．苹果社区 8万

位置：东三环国贸桥东南600米

价格：27000元/平方米

项目总规模：70万平方米

商业面积：8万平方米

开业时间：待定

开发商：北京今典鸿运房地产开发有限公司

项目简介：

　　苹果商街位于北区南侧，是由苹果商业街与苹果二十二院街组成的一条体验式商业街。

　　北侧商街是由苹果LOFT及EVD大厦底商组成，总建筑面积为12000平米，共有商铺70余个，铺铺临街。主力户型由面积在100平米以内的双层叠铺和单层平铺组成。苹果商街南侧的苹果二十二院街，总面积2万平米。2-3层独特的低密度院落建筑形式，营造时尚、休闲的以酒吧、餐厅、茶馆为业态的一条街。苹果二十二院只租不售的经营方式。苹果社区商街业态规划为商业生态链，既有大型的购物超市、运动超市和大面积中餐厅及EVD影院，也有时尚、休闲、前卫的酒吧、茶吧、餐吧。　由于业态完整，苹果商街的定位是又逛又玩的体验式商街。在商业人气方面，小区居住和工作人口将达近万人，加之周边地区庞大的居住人口，有一定的消费群支撑。

9．北方明珠 7万

位置：朝阳区立水桥北200米东小口

价格：

项目总规模：16万平方米

商业面积：7万平方米

开业时间：

开发商：北京中联亚房地产开发有限公司

项目特色：

北方明珠大厦是集住宅、商住公寓、购物中心为一体的综合性项目。轻轨、公交、城铁三线交汇。轻轨车站距小区仅200米，另有10条公交车能够直达北方明珠。安立路立水桥段现已修通，畅通无阻。社区楼下建有7万平方米的大型商业，随时为住户提供高水准、高品位的购物消费。

10．世纪城3期 6万

位置：海淀区长春桥北300米

价格：13000元/平方米

项目总规模：2480000平方米

商业面积：6万平方米

开业时间：2003年5月

开发商：金源鸿大房地产开发有限公司

项目特色：

世纪城三期占地120公顷，规划有总建筑面积为248万平米。包括183万平米的10个居住区，和1个教育区，以及一个商业区。一个68万平米分两期建设的大型shopping mall——金源时代购物中心。68万平方米“世纪金源时代购物中心”，是集商业、娱乐、购物、休闲为一体的多元化购物中心，引领新消费趋向。

11．北京华侨城（意大利风情商业街） 6万

位置：朝阳东四环小武基北路

价格：以租为主

项目总规模：1.5 平方公里

商业面积：6万平方米

开业时间：2006.12

开发商：北京世纪华侨城实业有限公司

项目特色：

意大利佛罗伦萨风格的欧陆风情商业街位于北京·华侨城的核心地带，连接主题公园和居住区，建筑面积5万余平方米。定位在于成为北京市颇具特色的旅游、休闲、购物的目的地以及区域性的特色商业中心。北京·华侨城周边常住人口约5.5万；周边在建、将建住宅项目有十几个，如世纪东方城、山水文园、万科青青家园、翠城等超百万平方米的大型社区。预计在未来的几年内，周边区域将新增居民17.5万人，加之旅游主题公园年接待游客将达到300万人次。如此庞大的客源市场将为本区域商业的发展提供有力的保证。

12。珠江帝景欧洲风情商业走廊 6万

位置：朝阳西大望路甲23号

价格：

项目总规模：120万平方米

商业面积：6万方米

开业时间：

开发商：北京合生北方房地产开发有限公司

项目特色：

珠江帝景推出的欧洲风情商业走廊整体规划面积6万平方米。提倡开放式的街区、游走式的消费体验。自然围合的底商依据不同的地势条件，规划为生活服务、餐饮、娱乐以及服饰等几大区域。目前商铺可售面积约2万平方米。其中洋货坊已基本售完，尚未售罄的欧洲商业长廊正处于经营状态。在商业人气方面，珠江帝景目前建成的Ｂ区有2500户的居民容量。

地处今年城市道路改造的重要地段，其紧邻的广渠路和大望路均将全面拓宽，并计划于今年年底完成。帝景总建筑面积达120万平方米，包括商业中心、五星级酒店、写字楼、公寓和近6000户住宅，还有小学、幼儿园等社区配套，特别是47000平方米的商业面积的出租是近期推广的重点。

13．北京奥林匹克花园 6万

位置：东坝中路北京奥林匹克花园

价格：10000元/平方米

项目总规模：100万平方米

商业面积：6万平方米

开业时间：

开发商：北京奥林匹克置业投资有限公司

项目特色：

项目用地位于朝阳区东坝乡东坝集团中区。总建筑面积为100万平方米，为北京市超级大型楼盘。总体商业建筑规模为6万平方米左右，分三期完成。一期商业为约3300平方米的商业街和1.4万平方米的奥林匹克运动城全面开放，二期有约6300平方米的临街商铺，三期将有1万多平方米的综合配套楼。目前一期商业已开始营业。

14．时尚街区 6万

位置：云景东路

价格：7100元/平方米

项目总规模：30万平方米

商业面积：6万平方米

开业时间：现房

开发商：北京住总房地产开发有限责任公司

项目特色：

时尚街区位于北京通州区东南部的新城梨园，总规划面积30万平方米，由20余栋形体各异的楼宇组成，距通州核心区800米，驱车30分钟即可直达CBD核心区域。社区将沿云景东路建成数万平米的欧陆风情商业街区、超市中心商场，为业主提供极为便利的购物环境。

15．北苑家园 5万9千

位置：北苑路亚运村往北6公里

价格：六区5500-5700元/平方米

项目总规模：230万平方米

商业面积：59000平方米

开业时间：六区2005-10-31

开发商：北京城建兴华地产有限公司

项目特色：

北苑家园位于亚运村正北四公里，座拥北京最具升值发展潜力的亚奥商圈。北苑家园占地104公顷，总建筑面积230多万平米，共分九个园区，总居住人口5万多人。8区、9区为商务公建区。北苑家园四期润城，建筑面积45万平米，18栋塔板楼，9000平米繁华商业街。社区内有700平米的京客隆超市、1000平米的北斗商厦、福客隆超市等近9000平米的繁华商业街；社区内5000平米超大型会所即将投入使用；安立路上成熟商业设施，如家和超市、华汇超市、北辰超市、飘亮购物中心、北辰购物中心等；六区仅剩137平米、120平米两套底商。

16．富力城 5万

位置：朝阳区双井桥西北

价格：

项目总规模：139万平方米

商业面积：5万平方米

开业时间：

开发商：富力集团

项目特色：

从规划图上看，富力城商业区分布在社区的外圈，总建筑面积139万平方米的社区四周由商铺合围而成，以星光大道连接二三环，商业长廊贯穿其中，总的商业面积达5万平方米。

在商业规划上，富力城遵循两个原则，一是将最具人气的商业业态设置在商圈的中段部分，利用行业效应吸引人流，向两段辐射；二是整个街区和商业大道由不同的业态构成，经营品种丰富，以购物、休闲、娱乐、展示和餐饮等为主，同时规划有不同的档次，力图使大、中、小不同面积的商铺合理分布。目前，联华超市已进驻富力城并正式对外经营，而星光大道一期首先推出的是美食圈，将特色餐饮定位为整条商街的龙头行业。

17．世纪东方城 5万

位置：东四环窑洼湖公园南侧

价格：15000元/平方米

项目总规模：81万平方米

商业面积：5万平方米

开业时间：三期2005年底

开发商：北京世纪城房地产开发有限公司

项目特色：

世纪东方城，相距CBD3.5公里，地处高速发展的四方新区，105万平米的社区规模。与“世纪华侨城”主题公园一路之隔。周边有燕莎奥特莱斯、伊力诺依等商业。现二期700多名业主已经入住，社区氛围日渐成熟。三期2005年年底至2006年年中入住。

18．国风北京 5万

位置：望京新城A1区

价格：待定

项目总规模：510000平方米

商业面积：5万平方米

开业时间：2006-5-31

开发商：北京城市开发集团有限责任公司

项目简介：

“国风北京”是由北京城市开发集团打造的大社区项目。位于望京新城A1区，紧邻机场高速路及京顺路百米绿化带，东北方是规划中的第四使馆区，西侧邻奔驰亚洲总部及国际医院，西南面是在建中的华堂商场。“国风北京”总建筑面积50余万平米，由十余座10至22层的低密度板楼组成。目前正在建设中的一期20万平方米的住宅部分主体结构已经封顶，预计明年中旬将能够竣工入住。

19．天鸿美域 4万

位置：小屯村(玉泉路十字路口南3500米路西)

项目总规模：70万平方米

商业面积：4万平方米

开业时间：一期2006年3月31日

开发商：北京天鸿安信房地产开发有限公司

项目特色：

天鸿?美域规划总建筑面积约70万平方米，社区内配套成熟而完善，将最大限度的满足业主的日常生活所需。社区配套：北侧规划有九年制学校，A区、B区之间是长达400米的两层商业街，小区配有商场超市、健康娱乐会所、托幼等配套。社区会所面积约为2300平方米，幼儿园面积约为4600平方米，中心广场约为4000平方米，商业配套约有40000平方米。

20．后现代城社区商业街 4万

位置：朝阳百子湾路16号

价格：

项目总规模：60

商业面积：4万方米

开业日期：2005年

开发商：北京金马文华园房地产开发有限公司

项目特色：

后现代城北面是百子湾路、南面是百子湾南路，再往南是广渠路，这些路连通着三环和四环，交通方便。项目共分四期开发，目前已开发过半，社区配套已基本成熟。商业规模共计4万平方米左右，商业街定位为“美国后街生活”，规划包括商务楼、超市、影城、艺术中心、娱乐中心，同时，总计400多家的主题商铺可以提供餐饮、娱乐、酒吧等各种消费服务，目前已有2万平方米商铺开始营业，随着项目三期的开盘，其余的2万平方米商业街将今年入市。

21．山水LAVIE（山水奥园）4万

位置：红军营东路

价格：待定

项目总规模：300600平方米

商业面积：4万平方米

开业时间：2005-10

开发商：加拿大LVC国际投资集团

销售热线：84951144/66

项目特色：

山水Lavie位于朝阳区奥运板块，毗邻北五环顾家庄桥出口，地处奥林匹克公园和朝来森林公园之间。山水Lavie总占地约15万平米，总建筑面积近30万平米，社区会所、塔楼底商中设有球类场馆、泳池、室内攀岩等健身设施及医疗服务，餐饮、超市、娱乐类大型商家应有尽有，配备齐全。山水Lavie2005年5月开盘。

22．丽景新贵 4万

位置：朝阳望京科技产业园区

项目总规模：24万平方米

商业面积：4万平方米

价格：　

开业时间：2006-10

开发商：北京华瀛置业房地产开发有限公司

项目特色：

该项目位于望京产业开发区，处于望京北路和广顺北大街交汇处，总开发规模为24万平方米。地理位置优越，配套完善；周边是知名的企业园区，与该项目遥首想望的是北京市有名的重点中学-81中，且周边有多所知名的高等院校。其有4万平方米的商业(其中3万平方米为法国家乐福在京的旗舰店)。

23．沁春家园 3万4千

位置：海淀区西三旗

价格：

项目总规模：18万平方米

商业面积：3.4万方米

开业时间：

开发商：都市房地产开发公司

项目特色：

沁春家园地处海淀区西三旗，属于北京上风上水的龙脉源头。占地7.6公顷，总建筑面积18万平方米，由11栋多层楼及3栋高层商住综合楼组成。

沁春家园第三期由商业裙房及住宅构成，规划面积77226平方米。每栋层高21层，其中1-3层属商业裙房，约3万平方米，是城北地区规模较大的一处商业中心，内设商场、超市等多种商业设施。4层以上部分为住宅，人性化的居室设计风格中突出了舒适及实用性。

24．西富港（重兴嘉园底商） 3万

位置：鲁谷大街吴庄

价格：8300元/平方米

项目总规模：45万平方米

商业面积：3万平方米

开业时间：2007年4月

开发商：北京重厦房地产开发有限公司

项目简介

　　重兴嘉园小区位于石景山鲁谷大街北重西厂(原厂址)，紧邻16万平米的成熟社区——重兴园，项目总建筑面积约13.5万平米。其中住宅面积近8万平米；沿街近180米长的商铺约3万平米，是未来该区域内规模最大的商业配套。预计至2006年，社区的开发总体量将达到45万平米。重兴嘉园将开发沿鲁谷大街近3万平米的商铺，力争将石景山、丰台、海淀三区交界的这块“金三角”旺地打造成为该区域的新地标经济商圈。

25．融科·橄榄城 3万

位置：望京区域

价格：

项目总规模：40万平方米

商业面积：3万平方米

开业时间：未定

开发商：联想控股融科智地房地产开发公司

项目特色：

与望京规划核心区仅一路之隔，为区域客户未来的商业消费、休闲和娱乐活动提供了完善的配套保证；东侧与规划的第四使馆区隔街相望，国际化氛围浓厚；北侧、南侧紧邻两个大型的住宅社区，居住氛围浓厚。项目全部规划为18层和28层清秀挺拔的纯薄短板楼。融科·橄榄城在产品设计上充分强调了产品与新兴中产阶层消费品位和人文性格的融合。融科·橄榄城配套了3万多平方米的商业面积。

26．凯旋城欧式商业街 3万

位置：亚运村北辰购物中心向东500米

价格：20000元/平方米

项目总规模：250000平方米

商业面积：3万平方米

开业日期：2006年11月

开发商：北京太合龙脉房地产开发有限责任公司

项目特色：

欧陆经典·凯旋城总占地6.09公项，总建筑面积为25万平方米，由七幢高楼组成，产品分为高档住宅、商住型商务公寓和商业三大部分。总户数为1200余户，近二十余户型，商业面积约3万余平米。欧陆经典·凯旋城拥有1000套豪华住宅和公寓；600米的商业街，更是国际化的商业店面模式。

27．通典铭居 2万7千

位置：通州北苑环岛北侧50米

价格：10000元/平方米

项目总规模：17.8万平方米

商业经营面积：27000平方米

开发商：北京福润达房地产开发有限公司

项目特色：

通典铭居位于通州区北苑环岛西北侧，通州北苑环岛北侧50米，南距轻轨北苑站100余米，北临通惠河70米宽沿河绿地。规划总建筑面积17.8万平米，其中商业配套设施近3万平米。

28．兴隆家园 2万

位置：地铁四惠东站东侧

价格：15000-20000元/平方米

项目总规模：600000平方米

商业面积：20000平方米

开业时间：2005年12月

开发商：北京天翌房地产开发有限责任公司

项目特色：

兴隆家园，三期20万平米多户型塔楼正在热销。内部配套：社区拥有医疗所、购物超市、台球城、篮球场等日常生活配套设施及幼儿园、托儿所、小学等教育设施。并且在社区最后一期紧邻朝阳路一侧还规划2万平米底商，预计引进部分高品质的休闲娱乐商业设施。

外部配套：在步行10分钟的路程中有易初莲花超市、京客隆、白云商场、华堂商场、高尔夫球练习场、各大银行、民航总医院等大型商业和日常生活配套。

29．银地家园 2万

位置：南四环新发地桥向西500米

价格：10000元/平方米

项目总规模：50万平方米

商业面积：2万平方米

开业时间：现房

开发商：北京银地房地产开发有限责任公司

项目特色：

银地家园，南城50万平米纯板楼温泉社区。20000平方米社区商业街、亿客隆超市等商业配套设施。将有3000余户入住业主。

30．宣宜家园 2万

位置：小红门路28号宣颐公园对面

价格：8680元/平方米

项目总规模：32万平方米

商业面积：20000平方米

开业时间：

开发商：北京宣颐房地产开发有限责任公司

项目特色：

宣颐家园位于大兴区旧官镇小红门西侧，南临南五环路绿化隔离带，东有小红门路穿过。北和西为30米规划路，总占地25.17公顷，规划总建筑面积32万平方米。项目地上两层共4000平米的商铺。

31．炫特区国际青年商业街 2万

位置：朝阳区红领巾公园东面十里堡1号

价格：14500元/平方米

项目总规模：20万平方米

商业面积：2万平方米

开业时间：

开发商：北京广厦京都置业有限公司

项目特色：　

　　炫特区地处CBD商务中心区、燕莎商圈和使馆区的核心地带，贴邻朝阳北路，紧临东四环路，交通网络便利。社区周边常住人口近100000。商业定位：炫特区底商定位为国际青年商业街，2万平米经营面积，三百米长室外步行街，全力建造富有节奏感的风情现代繁华商街。商业经营项目：炫特区底商规划为三种特色商业街区。炫街一号，休闲餐饮娱乐街区—GO炫商街；炫街二号，时尚精品街区；炫街三号，生活硬件街区。

32．站前巴黎·商业街 1万5千

位置：八通轻轨梨园站南600m通环南路与云景东路路口

价格：待定

项目总规模：109000平方米

商业面积：15000平方米

开业时间：2006年

开发商：北京时代金侨房地产开发有限公司

项目特色：

站前·巴黎地处通州区八通轻轨梨园站南600米，云景东路及通环南路口，交通极为便利。车从京通高速至国贸中心仅15分钟车程。小区总建面积约11.2万平米，规划有会所、幼儿园、商业等配套设施。小区南侧约1公里处将是未来通州政府所在地，为2008奥运会规划的通州体育馆位于小区东侧，预计将在2008年前建成；通环南路也是通州规划的主形象大街。

33．朗斯芳德 1万5千

位置：中关村黄庄路口向西300米

价格：30000元/平方米

项目总规模：61000平方米

商业面积：15000平方米

开业时间：

开发商：北京远中房地产开发有限公司

项目特色：

朗斯芳德——隶属远中·悦莱国际酒店公寓，占据整个酒店公寓的1至3层，建筑面积15000㎡。在远中集团对远中·悦莱国际酒店公寓的整体规划下，定位朗斯芳德为中关村唯一的精致生活沙龙广场。朗斯芳德的消费人群面向中关村个性消费阶层，容国际健身俱乐部、异国餐饮、医疗诊所、美容美发等精致消费为一体，统一规划，定向招商。

34．顺驰蓝调国际公馆--蓝调街区 1万4千

位置：西二环菜户营桥西1500米

价格：18000元/平方米

项目总规模：22万平方米

商业面积：14000平方米

开业时间：2006年12月

开发商：顺驰置地（中国）

项目特色：

顺驰蓝调国际公馆自2004年9月开盘至今，一期销售率已达80%。五月中旬麒麟座全面上市。顺驰·蓝调国际公寓，位于北京西二环和西三环之间。它囊括丽泽商务核心区、西客站南广场商贸区、六里桥现代办公区、莲花池公园区、太平桥和万泉寺居住区，共五大组团集合。作为规划中的京西最大商务区，丽泽商圈，将与东部的 CBD 交相辉映，成为北京市经济腾飞的双翼。在方圆 11 平方公里范围内，营造一个以大型公建为标志，集办公，金融，会展，购物，居住，文化，娱乐等功能于一体的人文生态商务花园。

35．季景沁园 1万2千

位置：望京西侧

经营类型：娱乐、酒吧、餐饮、咖啡厅

价格：待定

项目总规模：330000平方米

商业面积：12000平方米

开业时间：2007-9全部入住

开发商：北京京励房地产开发有限公司

项目特色：

季景·沁园，坐落于望京高尚生活地带，具有优越的地理优势，20分钟速达国际机场，西侧紧临京承高速路，300米近距城铁13号线，散步即至城铁望京西站。项目总建筑面积33万平米，由15幢简约现代的建筑构成。南北对称，围合成一个带有内置式私家园林的公园级社区。

36．九台2000二期商铺 1万2千

位置：安立路

价格：

项目总规模：14万平方米

商业面积：12000平方米

开业时间：

开发商：北京九台房地产开发有限责任公司

项目特色：

亚奥核心商业街（九台2000二期商铺）西临奥运主干道安立路，北邻万亩国家森林公园，距奥运村仅300米，处于亚奥商业核心区域，是该区域内仅有的大型独立商铺。地上四层面积约10000平米，地下一层约2000平米，共计约12000平米。商铺采用框架式结构，7.5×8.1米的大开间布局，首层层高4.5米，2-4层4.2米，地下一层3.9米，适合多种业态经营。

商铺周围小区林立，交通四通八达，日客流量在20万以上。

37．10号名邸 1万2千

位置：车道沟10号院,昆玉河畔东岸

价格：22000元/平方米

项目总规模：7.91万平方米

商业面积：12000平方米

开业时间：2005年6月

开发商：北方房地产开发有限责任公司

项目特色：

在京城西部昆玉河畔，拥有便捷、快速的交通，是繁华中的观景居所，开发商坚持准现房发售，2004年8月正式开盘。

38．本家·润园 1万

位置：东二环内广渠门桥西300米路北

价格：24000元/平方米

项目总规模：410000平方米

商业面积：10000平方米

开业时间：一期2005-5-31 二期2005-10-31

开发商：北京九鼎房地产开发公司

项目特色：

本家·润园,位于东二环内广渠门桥西400米，处在国贸、建国门、新世界三大商圈交汇处。

在整体规划上，项目本着“一统、二分、三维、四合”的理念，由8栋6—12层亲水板式建筑错落围合而成，共750户。外部是经营种类丰富的高档配套底商，形成时尚便利的“本家风情街”，满足日常家居生活。一期2005-5-31 二期2005-10-31 开盘。

39．水上公园·华城 1万

位置：东二环护城河光明桥西北

价格：18000元/平方米

项目总规模：28.6万平方米

商业面积：10000平方米

开业时间：2006.07

开发商：神华房地产有限责任公司

项目特色：

华城位于东二环，占地67000平方米，总建筑面积286000平方米。8600平方米功能齐备的专属会所以及风情商业街。华城三期2005年5月1日开盘。华城三期共分三类产品：城市水景宅邸；SOHO商务花园；时尚少数派的品牌名店廊。

40．澳洲康都 1万

位置：望京广顺北大街业青大厦十字路口向西300米路北

价格：15000元/平方米

项目总规模：28万平方米

商业面积：10000平方米

开业日期：一期(1、2、3号楼)2005年8月底；二期(4、8号楼)2006年；5、7号楼2006年8月底；6号楼2006年年底

开发商：北京世纪润通房地开发有限公司

项目特色：

社区内规划10000平方米商业配套。叠落式广场的地下阳光餐厅、茶吧、美容院等减压项目配套，对外开放的中西餐饮、咖啡厅、24小时便利店、银行、洗衣房、书店，同时招商不同功能的品牌店进驻。社区北临普尔斯马特旗舰店南邻中福百货、京客隆超市以及规划中的家乐福超市。

41．澳林春天(闻涛苑) 1万

位置：朝阳北沙滩北1000米

价格：

项目总规模：11万平方米

商业面积：1万方米

开业时间：

开发商：北京旭日房地产开发有限责任公司

项目特色：

四期为4栋9－12层南北向板式建筑，总建筑面积10万平方米。闻涛苑社区整体规模超过40万平方米，自身配套设施较为完备，面积达1.1万平方米的会所正在动工兴建，功能完备，带阳光泳池，将于四期入住前落成。超过1万平方米的社区商业街已随三期工程完工。

42．晶都国际 1万

位置：朝阳区酒仙桥一街坊56号

价格：20000元/平方米

项目总规模：10.92万平方米

商业面积：1万平方米

开业时间：2006.4.30

开发商：北京丰中房地产开发有限公司

项目特色：

晶都国际Hoter Park位于北京市朝阳区将台乡，紧邻燕莎商圈，丽都商圈，以及中关村电子科技园。凯宾斯基大酒店、长城饭店、昆仑饭店、珀丽酒店、丽都假日饭店、希尔顿酒店、国际俱乐部饭店……一个个酒店大牌落户此地，形成北京最具规模的高档涉外酒店聚集中心——“中央酒店区”。它与“CBD中央商务区”相呼应，成为北京经济版图上两个最具份量的专属区域。

43．珠江峰景 9200

位置：丰台区青塔西路58号

项目总规模：330000平方米

商业面积：9200平方米

价格：

开业时间：一期2006年6月30日至2006年8月30日；二期2006年年底

开发商：北京东方恒嘉房地产开发有限公司

项目特色：

珠江峰景位于北京西四环外，长安街延长线西南侧岳各庄桥西约500米，东接西四环路，西依永定路延长线（青塔西路）,南靠京石高速公路，北临即将扩建的梅市口路，距长安街约2000米，交通极为便捷。社区外临万米综合大超市，社区内有6700平米风情商业街；北京红星美凯龙国际家具建材广场，天津家世界……近在咫尺。除了社区幼儿园，还有2500平方米商业中心；除了解放军总医院，还有中西医结合医院……

44．格瑞雅居 8000

位置：通州区内环路9号

价格：8000元/平方米

项目总规模：90700平方米

商业面积：8000平方米

开业时间：2005年8月30日

开发商：北京宏泰旸房地产开发有限公司

项目特色：

格瑞雅居(Greenland)位于通州区内环西路9号，占地47700平米，建筑面积90700平米。位于通州北苑环岛南，距国贸15公里，紧邻翠屏北里南侧，和新华联家园南区隔街相望，周边规划有中医院，金融商业中心、小学，已经形成一个成熟的大社区。独立的会所、商铺配有超市、餐厅、咖啡厅、乒乓球室、台球厅、室外网球场完善的娱乐健身设施。

45．蓝山国际 8000

价格：6500元/平方米

项目总规模：58000平方米

商业面积：8000平方米

开业时间：现房

开发商：北京宏远置业房地产开发公司

项目特色：

蓝山国际公寓地处通州的果园环岛东北角，占居通州“富人区”成熟核心地段。社区东临“政府大道”——运河东大街。

小区规划别具一格的加勒比海风情街，设有酒吧、美容美发、健身房、洗衣店，超市、银行。

46．摩卡空间 7000

位置：通州区新华大街164号

价格：12000-25000元/平方米

项目总规模：5.61万平方米

商业面积：7000平方米

开业时间：2005-07

开发商：北京祥辉房地产开发有限公司

项目特色：

紧邻通州区新华大街，位于通州行政中心地带。数十条公交线路直达社区，紧邻长安街东延长线出行直达京通快速路，紧邻朝阳北路。商业配套：上海世纪联华超市、物美便利店、华联商厦、通州百货商场、人民商场麦当劳、肯德基，车站路餐饮一条街等。

47．泰华滨河佳园 7000

位置：朝阳东四环东风桥东南十里居41号

价格：

项目总规模：129000 平方米

商业面积：7000平方米

开业时间：2005年8月

开发商：泰华房地产开发集团

项目特色：

地处北京朝阳区酒仙桥路，在燕莎商圈辐射区域，坐享"上东区"成熟市政配套。项目规划总建筑面积近130000平方米，由四栋板塔高层建筑围合而成。社区享有约7000平方米的运动主题会所及商业配套设施，同时配有独立的幼儿园，已具备成熟的高尚生活区的氛围。泰华滨河苑二期5月28日正式开盘。

48．Condo·瞰都 6864

位置：东四环北路东风桥北侧150米

价格：

项目总规模：11.84万平方米

商业面积：6864平方米

开业日期：一期2005-7-30　二期2006年10月30日

开发商：北京永同昌京都房地产有限公司

项目特色：

CONDO·瞰都位于北京市朝阳区东风桥北，紧临四环，与档四环隔三十米绿化带。毗邻第三使馆，社区西面为燕莎商圈，北面为丽都商圈，南面为CBD核心区。项目总占地面积35164平方米，总建筑面积118477平方米，会所以及商业配套6864平方米、居住总户数1340户。社区配有专门会所，并设计了一条为特色步行商业街。

49．瑞丽江畔 6000

位置：丰台马家堡东路

经营类型：休闲、购物

项目总规模：33.6万平方米

商业面积：6000平方米

开业日期：2005-10

开发商：北京市永联房地产开发有限责任公司

项目特色：

瑞丽江畔位于南三环马家堡西路，国际传媒大道在此向北延伸，地铁四号线停靠身边，总建筑面积33.6万平方米，共由18栋现代建筑组成。6800平方米的业主会所。

50．炫彩嘉轩 6000

位置：望京宏泰西路与阜安西路交汇处

价格：

项目总规模：49000平方米

商业面积：6000平方米

开业日期：2006-8-1

开发商：北京天地嘉利房地产开发有限公司

销售热线： 51657555

项目特色：

炫彩嘉轩位于北京市朝阳区望京西园东南侧，东临阜安西路，南临宏泰西街，东北与望京科技园毗邻，地处大望京中心的黄金地段；该项目是集商业和住宅于一体的综合性建筑。

该项目是集商业和住宅于一体的综合性建筑，总建筑面积四万九千多平方米，高度66米，由T1、T2、T3、T4四座塔楼组合而成，其中，地下建筑面积一万一千多平方米，为规划用大型地下停车场，计划机动车泊位近300个，自行车泊位近1000个，地上建筑面积三万七千多平方米，一、二层为综合性商业服务区。

51．Naga上院 5000

位置：东城区东直门内大街9号

价格：

项目总规模：

商业面积：5000平方米

开业时间：

开发商：北京天恒拓展房地产开发公司

项目特色：

Naga上院位于北京东城区东直门内大街9号，拥有内城天生的贵族血统，东贵皇气与生俱来。外城则有着3000年不动的核心吸引力，国贸、燕莎、丽都、使馆区四大商圈俯首直指，尽占人杰地灵之时，更享国门商务区世纪宏图。秉承"和谐社会，诚信地产"之开发理念，Naga上院首推"物业革命"创新模式，以卓越的前瞻眼光，致力于业主未来的生活方式建设，永续经营，与广大业主善诚互动一辈子，仅仅99席的稀有尺度，成为东直门国门商务区新人文地标。

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